1月16日的时候，我这边遇到一个公寓的业主，这个业主还是一个21周岁的年轻人，但是已经工作好几年了，而且还有公司。


他绝对是非常励志的所在。然后他找我咨询了一个问题：


他在3年前买入了一个公寓，注意，是全款！！！现在想要贷款，但是由于年龄未满22周岁，银行不给贷款，那么，他该怎么办？


这是一个非常现实的问题，然后我就咨询了下银行，银行确实现在有一个规定：


22周岁内的人贷款，除去信用贷之外的抵押或者按揭都需要监护人的签字。


虽然不知道为何他不想让父母签字，但是我想到一个很好的问题：


假设一个人不满22岁，依靠自己的努力赚钱买入的公寓，然后急用钱的时候，如何才能第一时间给公寓变成钱呢？

第一：找民间垫资机构进行垫资。


这是非常常见的，民间垫资机构是不在乎你是不是22岁，只要你年满18周岁，然后，你有资产，就可以谈垫资。比如典当行之类的。


垫资的方案也简单粗暴：


将资产过户到垫资方的名下，你敢的话，他就敢按照现在银行能给你的额度给你钱。


基本上来说，这种方案的话，当天就可以拿到钱。


第二：找银行的居间过桥资金。


很多第三方的银行服务商，都会遇到各种需求需要过桥，也就是说，暂时用一笔钱，然后后续有钱的时候，再还上就可以了。


那么，后续有没有钱，其实源于过桥的服务商对你资产的评估。


这种情况下，往往也是需要资产过户到其他人的名下的。但是这种比刚刚的民间的要更简单一些。


就是不需要过户，成本更低，也就是用他项权证抵押的方式去跟第三方的机构合作。


资产还是你的不需要交易，只是你们到房管局登记下，你欠对方多少钱，然后多少时间内还款，以及如何还款，然后对方放款给你，你到期还款即可。


第三：卖出或者寻求朋友之间的有效帮助。

当资产是你自己的时候，往往是可以直接卖出资产，获取收益的，这里面的核心其实就是：

其实你只要年满18周岁，而且资产是全款的，基本上来说，都是可以直接卖出的，房管局你签字就可以过户交易了。


备注：部分区域的房管局可能还是需要22周岁，我问过几个，确实有18周岁，有22周岁的。


那么，如果遇到现在卖出的价格不满意，不想便宜的出售，那么，如何才能有效的拿到钱，但是不卖出资产呢？

我在这里给大家普及三个解决方案：

a 找朋友直接借钱，登记与否都无所谓，你有朋友借你，你就拿着用即可。

b 找朋友借钱，但是跟朋友一起去房管局做抵押权证登记，登记过程免费，只有550元公本费，登记完毕以后，你欠朋友的钱还款以后，一定要到房管局解压即可。

c 如果朋友借钱不放心，抵押权证也不想做，你放心的话，其实可以先过户到你朋友名下，然后让他去帮你贷款，拿到贷款以后你支付一定的利息，最后你有钱的时候，你来还款，或者后续你想卖了，你们一起卖出即可。


所以，通过这个事情，我们发现，有资产，但是没有钱的情况下，就有无限的可能，如若没有资产的话，其实没钱就是没钱，也不可能别人有办法帮你。


你有钱的时候养资产，你没钱的时候资产才能养你。


当公寓资产的流动性不成问题的时候，你会在必要的时候养资产吗？


欢迎留下你的想法，你希望自己未来急用钱的时候是一个手握资产的人，还是一个没有资产的人呢？

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