一到雨季
房屋漏雨便成了居民最关心的事
今天，一起来看
朝阳区奥运村街道“90后”小区
如何“治愈”居民房屋漏雨问题
今年，朝阳区房管局以“聚焦房屋滴漏问题治理”为主题，开办“小班教学”培训会，奥运村街道北沙滩2号楼所属物业公司携带问题现场“问诊”，区房管局开出“药方”，70余户居民“尝鲜”团购阳台维修服务，解决了房屋漏雨问题。
01
找出房屋“病症”
落实修缮方案
北沙滩八号院小区建成于20世纪90年代，随着使用年限日益增长，近年来出现屋顶、外窗部位渗漏及局部墙皮脱落等问题。2023年，该小区成为朝阳区房屋滴漏类诉求前200小区，其中2号楼渗漏问题难以溯源，物业难以对房屋进行维修。
面对群众的急难愁盼，在“小班教学”培训后，区房管局第一房屋管理事务所联合奥运村街道、北沙滩社区居委会、物业公司实地调研渗漏情况，找出房屋“病症”。
屋顶漏雨主要是因为房屋结构老化导致屋面防水卷材破损、老化、开裂等造成渗漏；阳台部位渗漏则是因为该楼阳台原为开敞设计，使用过程中居民自行封闭，但因为窗户封闭工艺不统一、密封材料老化，窗台排水不合理等原因导致窗户渗漏。
问题找准后，多方联合敲定了修缮方案，屋顶部分采用公维资金维修，雨季后进行维修；封闭阳台部分，明确个人维修责任，采用由物业牵头负责工程，业主自愿进行报名的集中采购方式对渗漏阳台整体维修，报名一批、维修一批，解决历史遗留问题。
02
“团购”维修服务
实惠又安心
修缮方案有了，但如何让居民了解个人的维修责任呢？第一房管所大量翻阅资料，通过材料证据、司法解释等，向居民充分说明渗漏的原因，并讲解集中采买维修的方式方法、施工工艺等，最终达成70余户居民报名参加此次维修工程。
为了让居民修得放心、安心，社区经过问价比对后，北沙滩社区最终选取了最为优惠的施工方。
维修后的阳台
维修过程中，施工方对阳台损坏部位、有脱落风险的部分进行拆除，增加保温层，敷设涂料，用玻璃胶密封阳台。修缮后的阳台一改往日的斑驳，变成干净的清水灰色。社区也跟采买服务的居民建立了一对一的联系。截至目前，所有参加“团购”维修的居民均表示满意。今年汛期以来，社区的房屋滴漏诉求件也下降为零。
此次“团购”阳台维修服务
不仅家里墙面、阳台漏雨“治愈”了
还承诺五年的质保期限
让居民放心又安心
下一步
朝阳区房管局还将在
南沙滩、五建、华严北里
安慧里、安苑北里等小区
进行经验推广
进一步保障群众的住房安全
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